Question 1

Wanneer betaal ik registratierechten en wanneer BTW bij bedrijfsvastgoed?

Accepted Answer

Op nieuwbouw of recente nieuwbouw (≤ 2 jaar na ingebruikname) wordt 21% BTW gerekend; op bestaand vastgoed gelden registratierechten (12% in Vlaanderen voor niet-eigen woning). Voor gemengde transacties is een fiscale screening vooraf cruciaal.

Question 2

Hoe verloopt een biedingsprocedure op bedrijfsvastgoed?

Accepted Answer

Doorgaans gebeurt dit via een gestuurd biedingsproces met informatiememorandum, datazaal, NDA en een vastgelegde biedingsdeadline — discreet en met gelijke kansen voor gekwalificeerde kandidaten.

Question 3

Welke attesten zijn verplicht bij verkoop?

Accepted Answer

Bodemattest (OVAM), EPC, asbestattest, elektrische keuring waar van toepassing, postinterventiedossier en stedenbouwkundige uittreksels.

Question 4

Hoe lang duurt een verkoop van bedrijfsvastgoed?

Accepted Answer

Gemiddeld 3 tot 9 maanden van mandaat tot akte, afhankelijk van complexiteit, due diligence en financiering van de koper.

Question 5

Wanneer geldt handelshuur (9 jaar) en wanneer gemeen recht?

Accepted Answer

Handelshuur (Wet 30/04/1951) is verplicht voor panden waar rechtstreeks contact is met het publiek (winkels, horeca). Voor kantoren en magazijnen kan gemeen recht (vrije huurperiode) gehanteerd worden.

Question 6

Hoe wordt de huurprijs geïndexeerd?

Accepted Answer

Conform de gezondheidsindex en de basisindex van de maand vóór ondertekening. De formule wordt opgenomen in het huurcontract.

Question 7

Welke waarborg is gebruikelijk?

Accepted Answer

Tussen 3 en 6 maanden huur, in de vorm van een bankgarantie of geblokkeerde rekening.

Question 8

Wie betaalt de onroerende voorheffing?

Accepted Answer

Wettelijk de eigenaar, maar contractueel quasi steeds doorgerekend aan de huurder bij commerciële huur.

Question 9

Welke waarderingsmethode gebruiken jullie?

Accepted Answer

We combineren drie methodes: vergelijkende markttransacties, kapitalisatie van huurinkomsten en — bij ontwikkelingspotentieel — de residuele methode.

Question 10

Hoe lang is een waardebepaling geldig?

Accepted Answer

Doorgaans 6 tot 12 maanden, afhankelijk van marktdynamiek. Voor financieringsdossiers vragen banken vaak een hertaxatie binnen het jaar.

Question 11

Wat is het verschil tussen een schatting en een taxatieverslag?

Accepted Answer

Een schatting is een richtwaarde; een taxatieverslag is een uitgebreid en gemotiveerd document, bruikbaar voor banken, successie, balans of geschillen.

Question 12

Welke loan-to-value (LTV) hanteren banken?

Accepted Answer

Voor bedrijfsvastgoed doorgaans 60–75% LTV, afhankelijk van pandtype, locatie, huurder-kwaliteit en track record.

Question 13

Vennootschap of privé aankopen?

Accepted Answer

In vennootschap is afschrijving en kostenaftrek mogelijk; privé biedt soms voordelen bij latere meerwaarde. Steeds een fiscaal-juridisch advies vooraf.

Question 14

Wat is een vastgoedleasing?

Accepted Answer

Een financieringsformule waarbij de leasingmaatschappij eigenaar wordt en u huurt met aankoopoptie aan het einde — fiscaal interessant voor bepaalde profielen.

Question 15

Hoeveel eigen inbreng is vereist?

Accepted Answer

Reken op 25–40% eigen inbreng plus aktekosten en BTW/registratierechten.

Question 16

Hoe controleer ik de bestemming van een pand?

Accepted Answer

Via het gewestplan, RUP en stedenbouwkundige uittreksels bij de gemeente. Wij vragen deze standaard op in onze due diligence.

Question 17

Wat als de huidige uitbating niet vergund is?

Accepted Answer

Een regularisatietraject is mogelijk, maar tijdrovend. Wij screenen dit vóór een bod wordt geadviseerd.

Question 18

Kan ik herbestemmen van industrieel naar wonen?

Accepted Answer

Soms, mits RUP-wijziging of als binnen een gemengd RUP. Vergt vroeg overleg met de stadsdiensten.

Question 19

Hoe werkt een mandaat bij verkoop?

Accepted Answer

We starten met een waardebepaling, vervolgens een mandaat met heldere afspraken over commissie, looptijd en marketingaanpak. Geen verborgen kosten.

Question 20

Werken jullie ook off-market?

Accepted Answer

Ja — voor strategische dossiers benaderen wij gericht een gekwalificeerd kopersnetwerk onder NDA. Geen publieke campagne.

Question 21

Hoe worden jullie vergoed?

Accepted Answer

Bij geslaagd resultaat — succesfee bij koper of verhuurder, conform marktconforme tarieven.

Question 22

In welke regio's zijn jullie actief?

Accepted Answer

Hoofdfocus Vlaanderen, met een sterke aanwezigheid in Antwerpen, de Kempen, Waasland, Mechelen en Vlaams-Brabant. Voor strategische dossiers heel België.

Antwoorden op de juiste vragen.

Aankopen & verkopen

Verhuren & huren

Waardebepaling

Financiering bedrijfsvastgoed

Stedenbouw

Werken met REC

Een partner staat klaar.