Bedrijfsvastgoed in Antwerpen
Haven, diamant, financiële diensten en creatieve industrie maken van Antwerpen de meest gediversifieerde commerciële vastgoedmarkt van België.
Een gespecialiseerde aanpak voor bedrijfsvastgoed in Antwerpen
De stad Antwerpen is en blijft het zwaartepunt van de Belgische bedrijfsvastgoedmarkt. Met de tweede grootste haven van Europa, een sterk uitgebouwd kantorenweefsel rond het Centraal Station, het Eilandje en de Kievitwijk, en een levendige retailas op de Meir, biedt Antwerpen ondernemers een unieke combinatie van schaal, diversiteit en internationale uitstraling. Voor wie een bedrijfspand wil verkopen, verhuren of aankopen in Antwerpen is het essentieel een makelaar te kiezen die de wijken kent als zijn broekzak — van Berchem-Station tot Linkeroever, van het Zuid tot de Cadixwijk. The Real Estate Company is dagelijks actief in alle Antwerpse postcodes en kent koopkrachtige investeerders en gebruikers in elk segment.
Cijfers, prijzen en yields in Antwerpen
De Antwerpse vastgoedmarkt kent een dubbele dynamiek: enerzijds de centrumstad met topadressen voor kantoren, retail en horeca, anderzijds de havengebonden zones waar logistieke spelers wereldwijd grond en gebouwen zoeken. Take-up cijfers voor kantoren liggen structureel boven het Belgische gemiddelde, met huurprijzen tot 195 EUR/m² aan de Meir en 165 EUR/m² in de Kievitwijk. Industrieel vastgoed in en rond de haven noteert tussen 60 en 95 EUR/m² aan jaarhuur, met een blijvend tekort aan kwalitatieve laad- en losruimte. Bedrijfsvastgoed verkopen in Antwerpen vraagt een gerichte aanpak: een breed netwerk van vermogende investeerders, family offices, vastgoedbevaks en buitenlandse fondsen die op zoek zijn naar core, core+ en value-add proposities. The Real Estate Company onderhoudt deze relaties continu.
Kantoren in Antwerpen worden vandaag bepaald door drie hoofdfactoren: ESG en BREEAM, bereikbaarheid met openbaar vervoer en flexibele indeling. Gebruikers vragen lichtere voetafdrukken (kleinere oppervlakten per VTE), maar wel premium comfort: hoge luchtkwaliteit, daklichten, terrassen en fietsenstallingen. Retail langs de Meir, Schuttershofstraat en Kammenstraat heeft zich heroriënteerd richting experience-merken, koffiezaken en flagshipstores. Logistiek vastgoed langs de Scheldelaan, Noorderlaan en Boomsesteenweg blijft schaars: het tekort aan XXL-loodsen drijft yields naar 5,5 % - 6,2 %. KMO-units in Hoboken, Merksem en Wilrijk zijn extreem gegeerd door zelfstandige bouw-, installatie- en techniekbedrijven. Investeerders zoeken stabiele cashflow met indexatie en herontwikkelingspotentieel.
Kantoren
Specialistische begeleiding voor kantoren in Antwerpen en omgeving.
Logistiek
Specialistische begeleiding voor logistiek in Antwerpen en omgeving.
Retail & Showroom
Specialistische begeleiding voor retail & showroom in Antwerpen en omgeving.
KMO-units
Specialistische begeleiding voor kmo-units in Antwerpen en omgeving.
Wie koopt en huurt in Antwerpen?
Fiscaal & juridisch geoptimaliseerd
Bij verkoop van bedrijfsvastgoed in Antwerpen speelt het fiscale regime een sleutelrol. Een nieuw of recent gerenoveerd pand kan worden verkocht onder BTW-stelsel (21 %), wat voor BTW-plichtige kopers neutraal is en registratierechten bespaart. Bestaande panden vallen onder 12 % registratierechten (sinds 2024). Voor vennootschappen is meerwaardebelasting een aandachtspunt: gespreide belasting bij herinvestering binnen vijf jaar kan een aanzienlijk fiscaal voordeel opleveren. The Real Estate Company werkt samen met gespecialiseerde notarissen en fiscalisten om elke transactie fiscaal te optimaliseren.
Plan fiscaal voorgesprekDe toekomst van Antwerpen
Antwerpen blijft investeren in stadsvernieuwing: Eilandje, Slachthuissite, Nieuw Zuid en de Scheldekaaien creëren nieuwe gemengde wijken waar wonen, werken en logistiek samenkomen. De Oosterweelverbinding zal de Ring ontlasten en de bereikbaarheid van bedrijventerreinen aanzienlijk verbeteren. Voor verkopers betekent dit een venster van opportuniteit: de combinatie van krappe aanbodzijde, sterke vraag naar duurzaam vastgoed en internationale belangstelling drijft de prijzen hoger. Voor kopers blijft Antwerpen één van de weinige Europese steden waar core-yields nog haalbaar zijn boven 5 %.
Aanbod uit onze portefeuille
Bedrijfsvastgoed in buurgemeenten
Plan een strategiegesprek over uw vastgoed in Antwerpen.
Een partner van REC bezoekt uw pand en levert binnen één werkweek een onderbouwd verkoop- of verhuuradvies — vrijblijvend en vertrouwelijk.