Bedrijfsvastgoed in Berchem
Berchem-Station is de best ontsloten kantoorlocatie van Vlaanderen na Brussel-Centraal — directe trein, tram en autoring binnen 200 meter.
Een gespecialiseerde aanpak voor bedrijfsvastgoed in Berchem
Berchem combineert de schaal en bereikbaarheid van een grootstad met het comfort van een rustig districtsweefsel. Voor bedrijven die een kantoor of retailpand zoeken in de onmiddellijke nabijheid van het Antwerpse centrum, maar zonder de filedruk van de binnenstad, vormt Berchem een ideale uitvalsbasis. De kantorencluster aan Berchem-Station, de retailas langs de Statielei en Driekoningenstraat, en de gevarieerde woon-werkmix maken het district aantrekkelijk voor headquarters, advocatenkantoren, IT-bedrijven en boetieks. Bedrijfsvastgoed verkopen in Berchem vraagt om een professionele dossieropbouw, want gegadigden vergelijken nauwgezet ligging, bereikbaarheid en EPC-score.
Cijfers, prijzen en yields in Berchem
De Berchem-vastgoedmarkt wordt structureel ondersteund door drie pijlers: de spoorverbinding met intercity's richting Brussel en Nederland, de directe aansluiting op de Antwerpse Ring via de Singel en de aanwezigheid van premium kantoorgebouwen zoals het Berchem Office Center. Kantoorhuren noteren tussen 130 en 165 EUR/m² per jaar voor moderne projecten met BREEAM- of HQE-certificaat. Retail langs de Driekoningenstraat presteert sterk dankzij koopkrachtige buurtbewoners en de aanwezigheid van speciaalzaken, brasseries en lokale ankers. Het aanbod KMO-units in Berchem is beperkt; bestaande units worden snel verhuurd of verkocht aan zelfstandigen die de stad verkiezen boven de Antwerpse rand.
Kantoren in Berchem trekken vandaag vooral mid-cap bedrijven aan tussen 250 en 1.500 m². De combinatie van lagere huurprijzen dan op de Meir, snelle treinverbindingen en parkeermogelijkheden in de buurt maakt Berchem geliefd bij internationale spelers met een Belgische zetel. Retail in Berchem profileert zich met een sterke buurtfunctie: bakkers, slagers, kapsalons, koffiebars en concept stores zorgen voor een levendige winkelas. Voor beleggers zijn opbrengsteigendommen met retail op gelijkvloers en kantoor of woning erboven bijzonder gewild — yields tussen 5,2 % en 6,0 %. Semi-industrieel vastgoed langs de Berchem-Singel is schaars en wordt vaak ingezet voor kleinschalige productie of opslag.
Kantoren
Specialistische begeleiding voor kantoren in Berchem en omgeving.
Logistiek
Specialistische begeleiding voor logistiek in Berchem en omgeving.
Retail & Showroom
Specialistische begeleiding voor retail & showroom in Berchem en omgeving.
KMO-units
Specialistische begeleiding voor kmo-units in Berchem en omgeving.
Wie koopt en huurt in Berchem?
Fiscaal & juridisch geoptimaliseerd
Bedrijfsvastgoed verkopen in Berchem onder BTW-stelsel kan voor nieuwbouwprojecten en grondige renovaties. Voor klassiek tweedehands bedrijfsvastgoed gelden de Vlaamse registratierechten van 12 %. Bij verkoop met aandelen (share deal) kunnen overdrachtskosten verder geoptimaliseerd worden — een traject dat The Real Estate Company in samenwerking met de notaris en fiscaal raadgever begeleidt. Vergeet bij een verhuurtransactie niet de mogelijke BTW-optie voor professionele huurders sinds 2019.
Plan fiscaal voorgesprekDe toekomst van Berchem
De heraanleg van het Berchem-Station, de ontwikkeling van het Posthof en de geplande uitbreiding van het Singel-tramnetwerk versterken Berchem als toplocatie voor bedrijfsvastgoed. Voor verkopers betekent dit een groeiende vraag, voor kopers de zekerheid van een waardevaste investering met sterke huurpotentieel.
Aanbod uit onze portefeuille
Bedrijfsvastgoed in buurgemeenten
Plan een strategiegesprek over uw vastgoed in Berchem.
Een partner van REC bezoekt uw pand en levert binnen één werkweek een onderbouwd verkoop- of verhuuradvies — vrijblijvend en vertrouwelijk.